Reparación de Tejados en Burgos

1.1. Humedad por condensación

Sucede cuando no existe una buena ventilación del interior de la vivienda hacia el exterior. Ocurre cuando no se ha hecho una instalación correcta de las tejas ni tampoco un aislamiento previo de la cubierta, por lo que el agua acumulada en el techo se evapora con el sol y dicho vapor traspasa las capas de los materiales de construcción reblandeciéndolos.

1.2. Humedad por capilaridad

Se debe a una incorrecta impermeabilización de las paredes y fachadas, que produce que el agua se filtre por lo general desde el subsuelo, y aparezcan humedades y grietas.

1.3. Humedad por accidente o filtración

Se origina por la rotura de las tejas, rotura del sellado, aparición de grietas, debido a la antigüedad del tejado, terraza o cubierta y por falta de mantenimiento.

Cada tipo de humedad se trata de manera distinta, por lo que la solución nunca será única.

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2. Retejado o Sustitución de Tejas

En lo que se refiere a la restauración de tejados, una de las soluciones más utilizadas es el retejado, se refiere a sustituir las tejas estropeadas por las condiciones climáticas y el paso del tiempo, por otras nuevas en perfecto estado. Es importante mencionar que, la sustitución de tejas no es la solución ideal en todos los casos, un experto debe valorar el estado general del tejado para saber cuál es el tipo de arreglo que requiere o si en su caso, es preferible hacer un tejado nuevo.

El coste del retejado depende de cuántas piezas estropeadas tenga el tejado, en ocasiones la instalación de un tejado nuevo ahorrará más tiempo y dinero a largo plazo que, sustituir solo unas cuantas tejas o impermeabilizar la cubierta. Hay que considerar que retirar las tejas dañadas implica un coste.

Respecto a los materiales para arreglar tejados dependerá de las necesidades del inmueble, usualmente se emplea: madera, metal u hormigón para la estructura, y las tejas pueden ser de cerámica, hormigón, pizarra o incluso de plástico. Cuando el metraje de la construcción es muy amplio se emplea la colocación de panel sándwich o la instalación de cubiertas metálicas, por esta razón, el coste de un tejado puede variar mucho.

4. Instalación de Tejados Nuevos

Decidir instalar un tejado nuevo requiere del acompañamiento de expertos, que lleven de la mano al propietario para seleccionar los materiales correctos y al equipo de profesionales que debe realizar este proceso. Tanto si se trata de la nueva construcción de un tejado como de cambiar uno antiguo, es importante que un arquitecto valore el estado general del tejado, esto ahorrará esfuerzo y dinero a los propietarios, pues el especialista decidirá si es factible o no montar un tejado nuevo sobre la cubierta existente o si por el contrario será necesario levantar el tejado y construir una nueva cubierta que soporte el nuevo tejado.

En el caso de que solamente se necesite realizar una restauración del tejado, el arquitecto también valorará el estado general de la antigua cubierta para saber si soportará el peso de las nuevas tejas. Esta labor entraña ciertos riesgos, por lo que es necesario que el equipo de profesionales en reparación de tejados cuente con los conocimientos para solicitar los permisos correspondientes para la construcción y apegarse a la normatividad vigente en la región de Burgos para construir tejados.

Este aspecto es especialmente importante cuando se trata de sustituir antiguas cubiertas, ya que la estructura del inmueble puede no soportar el peso del nuevo tejado, lo que obligaría a introducir refuerzos que eviten cualquier riesgo para la estabilidad del edificio. Para ello es imprescindible hacer un análisis de cargas, entre otras mediciones.

Todos estos factores hacen que el coste de la instalación de un tejado nuevo sea alto, ya que implica la contratación de un arquitecto, las medidas del inmueble, el diseño del tejado, los materiales y la construcción del nuevo tejado.

Dentro del presupuesto hay que considerar la mano de obra para la construcción de tejados, cuyo coste puede variar dependiendo de las condiciones antes mencionadas y también de la calidad de material que se utilice.

Otro factor que incrementa el coste es la dificultad para llevar a cabo la instalación del tejado, porque de acuerdo con la forma del tejado se requerirán más o menos horas de trabajo, incluso en algunos casos es recomendable utilizar grúas para agilizar la reparación.

En resumen, cualquier trabajo extraordinario elevará el precio de la instalación de tejados, por lo que hay que considerar trabajos como la demolición de las antiguas tejas y el transporte de escombros o la impermeabilización del techo, previa al montaje de tejado, como es el caso específico de inmuebles ubicados en zonas lluviosas.

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